Как выделить свою долю в квартире в натуре 14




О возможности раздела имущества между сособственниками и выделе одному из них или всем доли говорится в статье 252 ГК РФ. Закон не допускает выделение доли в натуре при отсутствии технической возможности сделать это. В квартире нельзя разделить места общего пользования (коридор, кухню, санузел). Вы не сможете найти ни одной проектной организации, которая даст вам заключение о том, что возможен выдел доли в натуре в квартире. А при отсутствии этого документа иск в суд не будет удовлетворен.

При отсутствии технической возможности разделить недвижимое имущество законодатель предлагает недовольному собственнику требовать от других участников собственности выплату стоимости его доли. Также закон допускает определение порядка пользования комнатами в квартире. Это можно оформить письменным соглашением. Если сособственники не могут договориться между собой, проблему придется решать в суде.
Добрый день, если участников общей долевой собственности всего двое и один из них уже выдел свою долю в натуре, второму, надо свою долю выделять в натуре? или это автоматически сделано? хотя в решении суда ничего не сказано о втором участнике.

Выдел доли в натуре в квартире

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать. Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Как выделить долю в квартире в натуре?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Последние вопросы по теме «выдел доли в натуре в квартире»

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.

Выделу, в данном случае, должны подлежать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (кухня, санузел, прихожая, коридор) с обустройством отдельных и изолированных выходов.

Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество, невозможны.

Данное правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Куда обращаться что бы выделить долю?

В 2013 году покупали дом.вернее 7/12 доли.отдельные входы.все отдельное (газ,свет)как нам сейчас оформить документы чтобы наша часть была в натуре а не в долях.т.к соседи северные мы даже прописать без их согласия не можем членов семьи.а согласие они не дают.
Здравствуйте, я владею 5/6 долями дома 35м2 и земли 11,5 соток а другой владелец 1/6. Если подавать в суд на раздел то как суд поделит? Я заинтересована чтобы дом остался за мной.

Здравствуйте! Я вступила в наследство на часть дома в 2011 г, с собственником другой части дома мы заключили соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и закрепили за каждым конкретные помещения, есть отдельные входы, санузлы, кухни, коммунальные услуги разделены, кадастровые номера получены. Сейчас я не знаю кто там собственник. Я хочу продать свою часть дома. Они затеяли реконструкцию своей части дома. Должна ли я их уведомлять и предлагать сначала им купить часть дома и должны ли они у меня брать разрешение или утверждать план изменения их части дома? Спасибо.

Как выделить в натуре свою 1/3 долю в квартире?

Добрый вечер. А можно ли узнать считается ли выдел доли в натуре по судеббному решению в тех же долях что и были сменой собственности и считается ли она вновь приобретенной если в долевой собственности находилась более 7 лет, а после выдела прошло 2 года и нас переселили. Должна ли я платить налог так как владею соьственностю менее 3 лет?

У нас с сыном две комнаты в бывшем общежитии,мы являемся собственниками по 1/2доли полученной во время приватизации,по общему согласию хотим выделить в собственность по комнате каждому,какие документы понадобятся и куда нужно обратиться.

Здравствуйте, Нина! Вопрос о выделе доли в натуре решается в судебном порядке. Решается вопрос с помощью технических документов на квартиру и анализа всех возможных вариантов, в том числе и с раздельным входом. В ходе этого выделения делятся лицевые счета и получаются отдельные правоустанавливающие документы с последующей возможной продажей доли/долей. Однако преимущественное право на приобретение имеет второй сособственник и ему должно быть предложено купить долю по той цене, по которой она будет предлагаться другим покупателям. Все сделки с отчуждением долей оформляются нотариально.

У меня часть дома, оформлена как квартира, доли выделены в натуре. Я хочу сделать реконструкцию дома, нужно ли мне согласие соседей? Их имущество мы трогать не будем, их территория земельная не уменьшится, у нас с ними только общая стена дома.
Мы владельцы долевой собственности в коммунальной квартире, делаем выдел своих долей в натуре в виде изолированных комнат в квартире. Мы хотим пронумеровать комнаты. Наша квартира № 25, можем ли мы дать номера такие комнатам — квартира №25/1, №25/2, №25/3 и т.д.?



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *