Какой налог с продажи квартиры полученной по наследству в 2019 году




Владеем с дочерью квартирой меньше трех лет. Получили квартиру по программе » Переселение из ветхого жилого фонда» Через полгода приватизировали квартиру. Но, хотим продать квартиру и купить каждой по отдельному жилью. То есть разъехаться. Будем ли мы в этом случае платить налог?

Вы не указали, как распределили доли в квартире при приватизации. В любом случае налог с дохода от продажи квартиры вам платить придется, так как вы являетесь ее собственниками менее 3 лет. Если вы продадите жилье одним договором купли-продажи, то имущественный налоговый вычет вам будет предоставлен в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Но если доли у вас оформлены на каждого отдельно и вы эти доли продадите двумя договорами (пусть и одному покупателю), то каждый из вас по закону имеет право на вычет по 1 миллиону рублей.
Налог платить придется в любом случае, так как срок владения этой собственностью маленький. Есть два варианта расчета налога: за минусом имущественного налогового вычета в 1 миллион рублей и по способу «цена продажи минус затраты на покупку». Следует учесть также кадастровую оценку квартиры, она тоже влияет на величину налога. При этой сделке покупатели не смогут воспользоваться вычетом на приобретение жилья, так как здесь участвуют средства государственной поддержки (материнский капитал). Кроме того, квартира приобретена у близкого родственника. Исключение может быть сделано для невестки, если стоимость ее доли будет превышать величину материнского капитала.

Налог с продажи квартиры в 2019 году

Налоговый кодекс предлагает два варианта получения налогового имущественного вычета при продаже жилья: минус 1 миллион рублей или «доход от продажи минус затраты на приобретение этого жилья». Применять оба способа одновременно не разрешается. В вашем случае выгоднее воспользоваться вторым способом: так налог более чем в два раза будет ниже. Дальнейшее использование полученных от продажи квартиры средств налоговым законодательством не регламентируется и никак не связано с налогами.

Добрый день! Проданная квартира была в собственности менее трех лет, покупали без отделки, в бетоне за 5400000, продали с хорошим ремонтом и мебелью за 7000000р. Затрат конечно было больше, чем получили. Квартира была приобретена в ипотеку, получили полностью имущественных вычет и возврат с уплаченных % по ипотеке. Что в нашем случае может снизить сумму налога?
Второй вариант для вас выгоднее. Вы можете еще больше уменьшить налог, если сможете доказать документально сумму денежных средств, потраченных на отделку квартиры (финансовые документы). Но в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что объект продается вам без отделки. Без этого пункта налоговая инспекция не примет расходы на ремонт и отделку.

Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи применяется, если жилье приобреталось в результате наследования и что три года считается с момента смерти наследодателя? так ли это?
Добрый день! Подскажите, планирую продавать квартиру, которая находится в ипотеке. Купил в июне 2017г. Продаю, за туже стоимость, что и брал у застройщика 2,1млн.руб. Я делал первоначальный взнос 500т.руб. Продажа будет осуществляться путем внесения покупателем банку 1,6млн.руб и мне по расписке 500т.руб. Буду ли я платить налоги с этой продажи и какую сумму? спасибо.

Здравствуйте. ФНС уточняется, что НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль – разница между первоначальной стоимостью жилья и конечной ценой ее реализации. Если разницы нет, то и платить нечего.

По ДДУ право на налоговый вычет появляется только с момента, когда квартира передана по акту дольщику, а не с момента подписания договора. Из вопроса неясно, передана ли сама квартира, но похоже, что только договор заключили. Поэтому пока налоговый вычет не берем.

В сентябре 2018 г. дочь подарила мне свою долю в нашей квартире приватизированной в 2009 г. на троих ( я, жена и дочь). Думали, делаем это для удобства продажи квартиры, т.к. дочь теперь живет в далёком от нас городе. Сейчас с женой продаём квартиру за 4 650 000 рублей и переезжаем в дом, который строили 2015-2018 годы и потратили 7 500 000 рублей.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2019 году

Здравствуйте! Подскажите,я хочу продать квартиру за 2500000 (кадастровая стоимость) и купить сразу же(сделка в один день) за 2600000.Срок владения менее 3-х лет.квартира унаследована.Нужно ли будет платить налог с продажи? и поможет ли налоговый вычет в 1000000 при продаже,уменьшив налог или он вообще не понадобиться?

Здравствуйте, хотела уточнить я получила квартиру от Министерства обороны в собственность бесплатно, не соц.найму не приватизация, оформила в январе 2016года, хочу продать прошло только 3 года. Попадаю под налог?

Пенсионеры и инвалиды не являются льготной категорией лиц, которые освобождены от уплаты налога при продаже квартиры. Они в обязательном уплачивают стандартные 13%.

Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего. Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца.

Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет. Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находиться в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.

Уменьшить налог от продажи квартиры полученной по наследству можно до такой степени, что ничего платить не придется. Конечно, процедура подразумевает невысокую стоимость жилья, но трату нервов с налоговыми декларациями, как то:

  • официально продаваемое наследство оценивается суммой менее 1 миллиона, что подразумевает отсутствие налоговой пошлины;
  • вычитают из цены расходы по приобретению дома, его ремонта, оформление имущественного права.

Из оставшейся суммы затем извлекают утвержденные кодексом 13%. Конечно, каждый должен выбрать один лишь пункт, да и минимальная стоимость дома доставшегося по наследству не должна быть ниже 70% его кадастровой цены.

Реализация наследованного владения обязывает собственника уплатить налог с продажи квартиры. Данная прибыль должна быть отражена налоговой декларацией до 30 апреля, следующего года после сбыта имущества и получения дохода. Заполняется декларация после продажи квартиры принятой в наследство несколькими способами, как то:

  1. Заполнить от руки бланк отчетности, полученный в налоговой администрации, либо распечатанный с официального сайта Федеральной Налоговой Службы РФ.
  2. Внести данные о полученной прибыли в электронный документ декларации, расположенный на веб-странице финансовой организации.
  3. При помощи специализированных программ для налогоплательщиков.

Отсутствие финансовой, либо компьютерной грамотности позволяет прибегнуть к помощи юриста, который быстро и качественно подготовит необходимые документы. Поэтому продажа квартиры после вступления в наследство не обременит жизнь ее бывшему владельцу. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте в специальной форме.

Пенсионеры и НДФЛ с продажи квартиры

Отличным вариантом для уменьшения налогооблагаемой базы является предоставление в контролирующие органы достоверной информации о произведенных расходах. Что подходит под это понятие? Собственник может предоставить договор купли-продажи, где указана сумма приобретения жилья. Те же, кто возводил строение самостоятельно, подтвердят расходы актами сдачи работ, квитанциями закупки материалов и сметами. Это, пожалуй, единственный эффективный способ существенно уменьшить НДФЛ при продаже дорогостоящей квартиры недолго находящейся в собственности.

Пожилые люди, а также инвалиды, получающие пособия, относятся к льготной категории граждан. Они имеют ряд преимуществ перед работающими людьми при покупке недвижимости, а в отношении продажи имущества обязаны исчислять налоги и применять вычеты наравне с остальными гражданами РФ.

Отчетность при продаже квартиры

При составлении отчета важно достоверно указывать всю информацию, а также прилагать копии подтверждающих документов. При наличии ошибок или неверного оформления декларации налоговые органы вправе отказать в льготе при расчете НДФЛ. Нарушение сроков предоставления информации, а также перевода налога в бюджет грозит штрафами и начислением пеней.

Образование: Высшее юридическое. Действующий налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов (Номер аттестата: 16497 от 11.07.2017г.), эксперт в области налогообложения.
С 1 января 2016 года для того чтобы не платить налог с продажи квартиры, минимальный срок владения недвижимостью должен составлять 5 лет. Если квартиры была куплена до 2016 года, то 3 года.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *