Когда сын может продать дом после смерти матери




Таким образом, если мать перед смертью успевает распорядиться нажитым, составив завещание, то ее законные наследники даже могут остаться без того, на что они рассчитывали.

Наследство матери после ее смерти

При толковании данного завещания суд счел неправильным руководствоваться исключительно буквальным смыслом изложенных в нем слов, которые касаются имущественного объекта завещания, так как завещательница не могла распорядиться всей квартирой целиком.

Тем не менее, оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию суд также не увидел. Судья постановил, что наследникам должно быть выдано свидетельство на долю, принадлежавшую наследодательнице, в праве общей собственности на завещанную квартиру.
Для исчисления госпошлины за выдачу свидетельства необходимо произвести оценку дома. Наследующий вправе указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную его стоимость (как правило, указывается та цена, которая ниже).

Налогового кодекса РФ, налоговая ставка по данному сбору равна 13%. Исключения составляют случаи отчуждения такого наследства после того, как пройдет 3 года с момента оформления ее в собственность.

Было два собственника дома — мать и сын, на сына написано завещание. Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?

Было два собственника дома — мать и сын, на сына написано завещание. Может ли сын продать дом, после смерти матери, не дожидаясь полугода для вступления в наследства, составив, допустим предварительное соглашение?

Нет, не может. Потому что, пока он не принял наследство и не оформил надлежащим образом все документы, о не является собственником. А распоряжаться имуществом может только собственник. И зачем «ждать полгода»? Это срок на принятие наследства. Пусть идёт к нотариусу и всё оформляет. Если нет у матери другого имущества или если всё имущество было завещано сыну, то других наследников искать не нужно.

Теоретически он может найти покупателей, которые будут готовы внести задаток за дом, составить предварительный договор купли-продажи дома и ждать, пока сын не оформит все документы и не вступит в наследство. Но именно покупать дом с недоделанными документами вряд ли кто будет.

Для того чтобы сын мог продать дом (долю) после смерти матери, он должен принять наследство. Чтобы принять наследство сын должен обратиться к нотарису, который составит и удостоверит Заявление о принятии наследства. Также для принятия наследства можно оплатить коммунальные платежи, поставить новый замок на дом, или просто жить в доме.

Таким образом, после принятия наследства (т.е. после подачи заявления нотариусу) наследство признается принадлежащим сыну с момента смерти материи. Следовательно сын вправе заключить предварительный договор купли-продажи в отношении имущества которое ему принадлежит. Основной договор купли-продажи можно заключить после государственной регистрации права собственности по наследству в Росреестре.

Здравствуйте, Андрей! Наследование денежных средств в банковских и кредитных организациях производится на общих основаниях. То есть на основании свидетельство о праве на наследство. Указанное свидетельство выдается по истечению 6 месяцев со дня открытия наследства, но если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что иных наследников нет и все имущество, подлежащее включение в наследственную массу установлено, то оно (свидетельство) выдается и в более ранние сроки. Соответственно денежные средства можно получить раньше 6 месячного срока.

Здравствуйте. Моя мама умерла 8 лет назад. Перед этим она продала дом но не успела оформить документы купли продажи. В этом доме осталась прописана я и пол года назад я прописана там сына. Сейчас люди которые там живут хотят подать в суд чтоб нас выписать. Но насколько я знаю этот дом уже давно перешол администрации поселка и они поставили им срок чтоб оформить документы иначе их выселят. Я же хочу дом вернуть но есть ещё 2 сестры и брат. Поскажите могут ли через суд нас с сыном выписать и есть ли у низ вообще права на дом если они там только живут. И с чего начать чтоб забрать дом.

Наследство квартиры после смерти матери

Выписать Вас проживающие лица не могут на том основании, что они не будут являться надлежащими истцами (они не имеют никаких установленных судом или подтвержденных РосРеестром прав, то есть нет собственности, нет прописки и пр.).

Вы можете претендовать на дом. Но Вам следует вступить в наследство. Для этого необходимо сначала обратиться в суд для восстановления срока вступления в наследство. В дальнейшем нужно оспорить правомочия муниципалитета на дом, полученный в виду выморки.

У нас свой дом.Собсвтеник этого дома мама(на неё документы оформленны) на папу нет,но она умерла,на кого перепадает наследство?,в доме прописан я и папа,но мне сказали что кто прописан в доме это не волнует,но они развелись и имущество не поделели.А если они не развелись тогда как было бы?Есть ещё сестра родная моя она не прописана живёт отдельно.Я хочу что бы папа был наследником, но они разведены,он может быть как муж бывший наследником,он ведь прописан же?Или это не счиатеться?я знаю что пол года срока, если я не вступлю в наследство то всё перепадает куда?и если вообще не кто не вступит то тоже куда? Тем кто расписан в доме?тока папе мужу бывшему? Или Састре старшой?Дом приобретался на папины деньги но оформлен на маму,и дом был куплен во время ещё брака.

Можно ли продать дом до вступления в наследство?

Ваш папа может подать исковое заявление о разделе имущества до вступления наследников в наследство, рассчитывая на половину дома. Сам папа не является наследником по закону, соответственно вступить в наследство не сможет.
Наследниками являетесь Вы с сестрой (дети наследодателя). Если Вы и сестра не вступите в наследство, то оно будет являться вымороченным, то есть перейдет в распоряжение муниципалитета.

Произвести внимательный осмотр недвижимости на предмет актуальности планировки, целостности коммуникаций и инженерного оборудования (электрощитки, вентиляция и т.п.). По пути можно заглянуть к соседям (особенно внизу) и поинтересоваться нет ли претензий к квартире (на предмет затопления, нарушения норм санитарии, градостроения, содержания жилья и пр.).

Попасть к нотариусу, который производил оформления наследства, на прием и узнать: о чистоте наследственного дела, разногласиях и конфликтах между претендентами, судебных спорах (если такие имеются). Нотариусы неохотно будут делиться подобной информацией, но если такой визит будет совершен совместно с самим наследником-продавцом и нотариусу пояснить, что интерес вызван готовящейся куплей-продажей, то общие сведения получить можно (что уже ценно). Кроме того, у нотариуса можно запросить данные об арестах и ограничениях на покупаемое жилое помещение.

Через знакомых (если такие связи есть) в территориальных отделах полиции (по месту нахождения наследственного имущества) узнать о проверках о фактам мошенничества, других преступлений в отношении продавца и прочих заинтересованных лиц.

Безопаснее сделку оформлять нотариально и желательно у того же нотариуса, который занимался этим наследством. Если объект недвижимости долевой, то нотариальное удостоверение является обязательным условием законности сделки. Такая форма договора снимет множество рисков, так как нотариус уже в курсе событий. Кроме того, он проверяет законность сделки (то есть ее «юридическую чистоту») и в случае проблем несет персональную ответственность за огрехи собственным имуществом.

Отражайте в тексте только реальные цифры и даты, особенно это касается цены. Нельзя занижать стоимость покупки, каковы бы не были трогательны просьбы, весомы причины и убедительны доводы продавца. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то рассчитывать можно только на те деньги, размер которых указан в договоре.

Очень предусмотрительным ходом будет встреча со всеми наследниками (если такие имеются) и прочими заинтересованными в судьбе жилья лицами и получение от них расписок об отсутствии претензий и возражений к готовящейся купле-продаже. Такие согласия и одобрения не предусмотрены законом, но пару предложений на клочке бумаги гарантируют столько спокойствия. Так как в случае возникновения судебных притязаний со стороны указанных лиц эти документы превратятся в добротные доказательства против сутяжника.

Если в ходе проводимых проверочных мероприятий будут выявлены хоть какие-то сомнения или подозрительные моменты (в том числе в поведении продавца, других заинтересованных лиц) от покупки лучше тактично отказаться.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *