Может ли сосед оформить аренду на пользование соседнего бесхозного земельного участка




По соседству с домом уже более 20 лет стоит заброшенный земельный участок, ранее был дом, который впоследствии выгорел полностью. Заказали электронно выписку егрн, на дом имеется 3 собственника в равных долях, на землю собсвенников не показало.

Присоединение земельного участка.

Необходимо сделать межевание земельного участка, но соседний участок давно заброшен, нет никакой информации о местонахождении собственника, еще один соседний участок там собственник неадекватный и подписывать что-либо откажется. Как быть в таком случае? Можно ли сделать межевание без подписей соседей?

Если вы заблаговременно известите собственников соседних участков (т.е. направите по известным адресам) письма с предложением прийти к назначенному времени для участия в межевании, а они не придут, то межевание в их отсутствие будет законным.

У меня возникла такая ситуация, мы с мужем присмотрели заброшенный земельный участок, пустой, за которым много лет никто не ухаживал, поискал хозяина не нашли, обратились в департамент по земельным отношениям, участок оказался муниципальной собственностью, заказали межевание где в процессе выяснилось что кадастрового номера у него нет, в департаменте сказали что назначим торги ну и далее все по плану, в оконечном итоге мы его выкупили все оформили, и нашелся теперь бывший хозяин, у которого есть старые документы на домик который сгорел 5 лет назад и то только: домовая книга, договор купли продажи дома, справка о пожаре, документ на отвод на землю и это все принадлежало дедушке который давно умер, естественно он не согласен что государство продало его участок и собирается судиться, подскажите пожалуйста что может решить суд? Мы ведь тоже переживаем, такая неприятная ситуация.

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

Здравствуйте, Анна Владимировна! Предсказать, какое решение может вынести суд, не видя всех документов по делу, невозможно. Квалифицированная юридическая помощь и сопровождение судебного дела юристом Вам не помешает.

Круг интересов собственников частных земельных наделов (и тех, кто намерен таковым стать) не исчерпывается темой границ и оформления прав собственности. Много вопросов вызывает регистрация жилых построек, гаражей и даже бань, возможность прописки в садовом домике, а также выдворения с захваченной земли нечистого на руку соседа.

Удостоверившись в праве собственности, вы можете приобрести этот участок. Но имейте в виду, что произвести кадастровые работы с таким участком земли вам придется уже за свой счет. Эта услуга платная и производят такие работы кадастровые инженеры. Кроме того, если граница участка не установлена по всем требованиям, это может привести к спорам с соседями.

Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому, 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Это значит, что с межеванием вам следует торопиться. Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Межеванию подлежат те земельные участки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны. Ответственный собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

По требованиям страховых компаний объекты недвижимости должны были быть поставлены на государственный кадастровый учет, чтобы при наступлении страхового случая, вы могли получить денежную компенсацию.

Однако, если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании указанного документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет. Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных сведений об объектах, и получить дополнительные налоги с владельцев недвижимости. Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями. При этом, хочу отметить, что об оформлении документов вам следует позаботиться заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены 1 марта 2018 года, а в отношении земли и хозяйственных построек – 2020 годом.
Что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.

Как узаконить без последствий земельный участок без документов

Ровно через 30 дней я получила официальный ответ со схемами, из которого я поняла, что земля, на которую я претендую абсолютно свободна и можно начинать процедуру оформления.

Через 30 дней я получила новое Свидетельство о регистрации права собственности на новый участок. Госпошлина составила 2000 рублей, а не 350 как на участок без строения, так как на этом участке уже увеличенном стоит жилой домик.

Вся процедура оформления заняла 9 месяцев, расходы всего вместе с выкупом получились 153 000 рублей, выкуп 137 000 рублей, а остальное побочные расходы на оформление, межевание, аренду. Вот еще есть нюанс, меня, можно сказать, заставили оплатить аренду за выкупаемый участок с 2009 года, так как именно столько я владею этим домом, Администрация посчитала, что я фактически пользовалась этим участком все это время. Так как аренда была недорогая, всего 7 800 рублей я не стала спорить, хотя до сих пор не могу понять насколько это правомочно это со стороны Администрации.

Как узаконить земельный участок без документов в сельской местности

У меня в работе сейчас 6 таких дел по перераспределению земель. Т.к. процедура новая и для риэлторов и для полномочных органов, сталкиваюсь с проблемами. У нас в Выборгском районе ЛО на территориях практически всех поселений ПЗЗ приняты только частично или отсутствуют предельно допустимые площади по перераспределению. Даже имея на руках помтановление об утверждении схемы, кадастровая отказывает в постановке на учет в связи с отсутствием этой нормы. Инженеры ссылаются на федеральные законы, но все идет с пробуксовкой. Еще, если на присоединяемом участке имеются хоть какие-либо строения или сооружения (без документов), то муниципалитет отказывает. Оформление получается очень длительным.

Дома в этом районе города шлакоблочные, двухэтажные, от 8-ми до 18 благоустроенных квартир. Есть квартиры с верандами (на этаже по 1-й квартире с верандой, редко 2), из которых ещё в советские времена был выход на улицу, который позднее (опять же в советские времена) был закрыт. Рядом с этим выходом располагаются палисадники либо пустые участки.

Так вот, мы приобрели такую квартиру. Рядом с верандой огороженный палисадник полсотки, за ним ещё ок.2-х соток до дороги пустующей земли. Весь этот кусочек земли визуально примыкает к нашему дому (8-ми квартирному), а по кадастру, говорят, относится к соседнему 18-квартирному, хотя от него расположен через внутриквартальный проезд . На участке ничего, кроме металлических столбов для бельевых верёвок, нет и никогда не было, но ими очень редко пользуются: неудобно. С другой стороны от участка расположено несколько советских «коттеджей» с небольшими участками земли — огороды, теплички, баньки, заборы.

Земли, государственная собственность на которые не разграничена. Такие можно присоединять и согласовать предоставление в аренду/собственность с последующим возможным участием в торгах.
Выморочное имущество. Инициатива принятия в собственность возможна только от государства. Поэтому от момента признания отсутствия прежнего собственника и отсутствия наследников до момента перехода права собственности государству проходит не один год.

Это ещё не факт. Государство может стать собственником в случае принятия в наследство этого имущества. Государство часто не спешит с этим. Бывает десяток лет ничейное имущество. А потом хватаются. Поэтому изначально надо достоверно установить правовой статус участка.

Найдите наследников, договоритесь с ними о покупке участка. Они вступают в наследство, оформляете куплю-продажу и все. Сомнительно город вдруг начал ставить на баланс бесхозные участки, это ж налоги платить надо.

Администрация часто вовремя не получает выморочное имущество, по этому поводу даже конституционный суд недавно высказался. Там человек купил квартиру у жуликов, а квартира должна была к муниципалитету отойти. КС РФ пистон вставил администрации, за то что она пошла в суд спустя более 10 лет сделку отменять.
Пользуйтесь землёй, как я описал. Запись в реестре хоть и единственное подтверждение права собственности, однако она далеко не гарант, что право другого не возникло. Напишите в администрацию письмо с просьбой разъяснить как быть, они хоть что то да скажут со ссылками на нормы.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *