Можно ли приватизировать квартиру коммерческого найма




Добрый вечер. Мы с семьей проживаем в квартире по договору коммерческого найма уже шестой год. У меня и детей имеется постоянная регистрация по месту проживания, квитанции по всем коммунальным платежам приходят на мое имя, задолженностей нет. В данный момент у нас идет дискуссия с соседями по вопросу приватизации, на сколько я знаю, коммерческий наём не приватизируется. Они же утверждают, что в наших условиях это возможно. Рассудите пожалуйста, кто прав?

Если сторона сдает недвижимость по коммерческому найму, такой подразумевает, что собственник уже имеется, собственник — уже приватизировал. Можно уточнить право собственности этого помещения, оплатив гос. пошлину в Росреестре, ответ предоставят в течении 10 дней.
Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

В процедуре социального найма допускается к участию только жильё из муниципального фонда, предназначенного для обеспечения нужд заинтересованных лиц из числа очередников.

Договор коммерческого найма жилья

Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.

При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.

Для граждан, проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе – встать в муниципальную очередь через уполномоченный орган и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм. На период нахождения в очереди граждане могут проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет рассматриваться муниципальными органами как улучшение жилищных условий.

Высшее юридическое образование. Есть практический опыт работы в правоохранительных органах, в сфере гражданского права, в отрасли государственного заказа.

Заключили договор коммерческого найма на жилое помещение с администрацией. До момента заключения договора квартира 4 года пустовала, собственником была администрация. При вселении нам стали приходить квитанции за воду, тепло и УК — на мое имя (т.е. нынешнего нанимателя), но со старыми долгами администрации. Т.е. в квитанции стоит моя фамилия и огромные суммы задолженности, которые по факту моими не являются. Как нам пояснили в телоэнергии — ничего страшного, долг по сути не наш. Но не будет ли с этими долгами проблем в дальнейшем?

Бесплатная юридическая консультация

Есть договор коммерческого найма жилья с условием внесения страхового депозита в размере месячного платежа. Так же есть условие: 1)в случае расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег на текущий месяц не производится Наймодателем. Страховой депозит в этом случае остаётся у Наймодателя в качестве штрафа. Так же есть пункт « в случае досрочного расторжения договора со стороны Нанимателя, Наниматель обязан за 30 календарных дней до выезда письменно предупредить Наймодателя».Так же оговорено, что страховой депозит вносится за междугородние звонки и за сохранность переданного имущества. Вопрос: если я за 30 календарных оповещаю хозяйку о съезде с квартиры, при этом нет повреждений имущества и междугородних звонков-имеет ли право хозяйка мне не вернуть депозит? Она утверждает, что имеет.

Судя по этому договору да. При расторжении по инициативе нанимателя депозит не возвращается. Однако если это условие признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), то деньги можно будете вернуть. Но тут без суда не обойтись.

Надежда Анатольевна если данные условия оговорены договором то они должны соблюдаться и она должна вернуть если требование не нарушены. ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Здравствуйте, пункт договора о невозможности расторжения нанимателем без уплаты штрафа с одновременным включением условия об обязанности уведомить о расторжении договора во-первых противоречив, во-вторых в порядке ст.179 ГК РФ отвечает признакам кабальности сделки, так как ставит нанимателя в крайне невыгодные условия. Удачи Вам.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Во втором пункте, сказано видите, «если иное не предусмотрено соглашением сторон». А у вас в договоре предусмотрено иное. В таком случае шансов вернуть страховой платеж немного. Но с другой стороны стороны договорились, что страховой платеж фактически целевой и идет на конкретные цели. Спорный момент. Разрешать его только в судебном порядке придется, если хозяйка не вернет деньги. Попробуйте ей письменно написать указать все аргументы. Также уведомить о съезде письменно. Всего хорошего!

Что касается перспективы взыскания денег (так называемого депозита) в судебном порядке, это будет зависеть в т.ч. от формулировок Вашего договора найма. Если там идет речь о праве наймодателя оставить себе депозит в любом случае при досрочном расторжении по Вашей инициативе — это условие можно признать недействительным, и права оставить деньги у хозяйки квартиры не будет, это будет неосновательное обогащение для нее. Если же договором предусмотрена возможность расторжения договора по Вашей инициативе досрочно с уменьшенным по сравнению с требованием закона (30 дней, а не 3 месяца) сроком предупреждения, но с уплатой Вами штрафа (то, что у Вас называется страховой депозит), то суд может посчитать условие договора о депозите действительным, в данном случае уплата этой суммы может рассматриваться как штраф за ненадлежащее исполнение договора — предупреждение не за 3 месяца, а за 30 дней (ст. 330 ГК РФ).

Дело в том, что я проживаю в квартире по договору коммерческого найма. Т. е., от работы мне дали квартиру как бы служебную. В этом году для продления договора мне нужно брать выписку из ЕГРН на себя и свою дочь 13 л. Я разведена и у меня нет никакой недвижимости. А дочь состоит в долевой собственности на квартиру у родителей бывшего мужа. Законным представителем дочери при оформлении долевой собственности был бывший муж. Могут ли мне отказать в продлении договора из-за того, что у дочери есть часть квартиры? Кстати, на данный момент в ней проживают пять человек.

Добрый день! Нужно исходить из того, что написано в положении о предоставлении жилья по коммерческому найму. Данный документ принимается Администрацией (города, района), то есть наймодателем. Фактически предоставление квартиры по служебному, коммерческому найму является правом а не обязанность, то есть отказ в продлении не исключен. Однако можно мотивированно расписать ходатайство на продление указав все обстоятельства.

Льготы на оплату за наем аварийной квартиры

Валерий, Вы можете задать тут краткий вопрос и получите краткий ответ, далее Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за личной консультацией.

Я городской учитель, департамент предоставил комнату для проживания по договору коммерческого найма, со мной проживает моя несовершеннолетняя дочь (5 лет), ребёнок получает пенсию по потере кормильца, имеем ли мы право на льготы по оплате коммунальных платежей? Если да, то как это оформить?

Региональные гарантии для одиноких родителей Субъекты РФ предусматривают различные денежные выплаты и социальные льготы для одиноких родителей. За их назначением следует обращаться в соответствующий уполномоченный орган исполнительной власти. Обратиться за выплатами и льготами можно: — непосредственно в уполномоченный орган исполнительной власти; — через МФЦ или Единый портал госуслуг при наличии такой возможности. Для назначения и выплаты указанных выплат и льгот по вашему месту жительства, как правило, требуются: 1) заявление; 2) паспорт; 3) свидетельство о рождении ребенка; 4) документы, подтверждающие факт регистрации или фактического проживания ребенка в соответствующем субъекте РФ; 5) номер счета и реквизиты кредитной организации, по которым можно перечислить компенсации в рублевом эквиваленте. Необходимо учитывать, что размеры выплаты и объем льгот, а также порядок их предоставления в разных субъектах отличаются и устанавливаются региональным законодательством.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *