Незаконное проживание в квартире собственника




Да, можете подать в суд, на основании ст. 1102 ГК РФ, потребовать возмещения платы за проживание. Но надо еще доказать ее размер (с.т. 55-56 ГПК РФ) и необходимость. Т.к. у Вас было право выселить человека в судебном порядке.

Если не было вашего согласия на проживание, то можете взыскать с данного гражданина средства как неосновательное обогащение согласно ст. 1105 Гражданского кодекса РФ 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В агенстве недвижимости возьмите справку о стоимости найма 1 кв.метра жилья в вашем регионе и рассчитайте размер обогащения за все время проживания. Взыскать сможете только в пределах срока исковой давности — ст. 1109 ГК РФ — то есть 3 лет.

Вы имеете право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и о выселении из вашей квартиры постороннего человека в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ. В том числе и вправе требовать возмещения материального ущерба, если он был причинен данным жильцом.

Незаконное проживание в квартире

Если докажите свои права собственника, то можно попробовать. Поскольку пользовались именно Вашим имуществом. А ст. 30 ЖК РФ требует Вашего согласия. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ищите юриста и составляйте иск в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Участковый отказывается составлять акт о незаконном проживании человека в квартире. Сходили в жэк, им нужно подтверждение соседей, тогда они напишут акт о проживании. Что делать? Для суда подходит ли такой акт.?

Доброго времени суток! Участковый не будет составлять такой акт, это не в его компетенции, поэтому заручитесь поддержкой соседей, чтобы работники ЖЭКа составили акт, всего хорошего!

Вы можете сами составить такой акт и подписать его с участием соседей, знакомых, друзей. Участковый не имеет полномочий на такое составление. Только акт нужно грамотно составить.

Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги. Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки. Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе.

Срок составляет три месяца, для письменного обращения что владельцу т.е. уведомление, что нанимателю, что желает покинуть данное жилое помещение. Если же вместе с нанимателем проживают другие лица, то и от них требуется письменное согласие.

Решение о выселении лица собственник может в любое время. Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире. Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда — третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма. В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Судебная практика, касающаяся самовольного занятия жилого помещения

Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

Доброго времени суток! Прошу Вас компетентно ответить на мой вопрос.Я проживаю в доме по ул. Молодогвардейская, 2/7А, Хостинского р-на г. Сочи. На этаже, в соседней квартире проживают жители г. Дагестан, не имеющие свидетельства о праве собственности на помещение, они заселены в эту квартиру застройщиком, т. е. застройщик дома выделил для них помещение, чтоб они могли там проживать и работать. Встал вопрос об административном правонарушении — соседи, проживающие в квартире, принадлежащей собственнику, устраивают кутежи после 23:00 по московскому времени, ребята были предупреждены ни раз, при чем я получи я получила оскорбительный посыл в свой адрес. Рассказала об этом застройщику, на что он не отреагировал, сказав, что не хочет быть задействован в этом деле. Как мне быть в сложивщейся ситуации?

К сожалению Вам остается только вызывать полицию, каждый раз, когда действия соседей будут нарушать Ваш покой! Выселение таких лиц возможно только по заявлению собственника жилого помещения на основании решению суда. А как следует из Вашего письма-собственник в этом не заинтересован.

Светлана, в первом письме мы выяснили, что Ваш бывший супруг незаконно, без согласия и ведома собственника вселился в квартиру Вашей дочери. Мы знаем, что Ваша дочь от первого брака является собственницей своей приватизированной квартиры. Ваш бывший супруг не имеет долю в данной квартире и не прописан там, на момент приватизации равных прав не имел. То есть по сути, никаких прав на квартиру он не имеет.

Мы так же выяснили, что действие ст. 139 УК РФ распространяется на случаи проникновение в жилище, когда владелец жилья не догадывался о таком проникновении, либо когда лицо вторгалось с применением насилия и по другим признакам. К выселению и взысканию коммунальных платежей полиция не имеет отношения, такие вещи делаются через суд.

Изначально, никто не имел права заселяться в квартиру собственника без согласия самого собственника. «Выписать» человека из квартиры, а точнее сказать, лишить человека права проживать в жилом помещении и снять его с регистрации в этом жилом помещении можно при условии, что такой человек не является собственником или совладельцем соответствующего жилья. Собственником данный человек не является. Настоящим и бывшим родственником собственницы, то есть Вашей дочери – он так же не является.

Следовательно, если человек не является собственником жилья и не имеет законных прав на проживание в нем, то такого человека можно принудительно выселить и лишить его регистрации в судебном порядке, если таковой зарегистрирован. Собственник помещения имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Также, следует помнить, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Никаких соглашений между Вами, как известно, не заключалось.

Плата за коммунальные услуги может начисляться только зарегистрированным гражданам. Никакие «акты о фактическом проживании» и тому подобное, для начисления платы применяться не могут, если только потребитель сам добровольно с ними не согласится и не захочет оплатить. Бывший супруг не является собственником, не зарегистрирован в квартире, а для начисления коммунальных платежей требуется предоставления письменного обоснования сумм начисления таких платежей и факт подтверждения проживания человека на данной территории. Обязанность по оплате таких услуг возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

Вы можете написать заявление в милицию по факту проживания в квартире дочери чужого человека, расписав подробности дела, а затем сменить замок, но так же Вы можете написать заявление в суд о выселении временного жильца. Чинящего препятствия проживанию.

Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

  • истечение договора найма жилого помещения;
  • подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
  • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  • проживание родственников предыдущих квартирантов;
  • нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *