Обязательность заверения сделки дарения у нотариусая




Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

Нотариус обязателен в этих случаях

Если конечно супруги не подписывали брачный договор или соглашение о разделе имущества, в которых прописано иные договоренности. А так в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации указано, что дарение доли в праве общей собственности должно быть нотариально удостоверено. В нотариальном договоре дарителем доли будет указан только собственник квартиры, но от его супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.

Супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Теперь Василий хочет подарить долю в 1/3 своей сестре. Им нужно обратится к нотариусу. В договоре дарения дарителем будет только Василий, но от его жены потребуется нотариальное согласие.

Но квартиру покупалась ей в браке. Брачный договор или соглашение о разделе супруги не оформляли. Потом она решила подарить свою половину квартиры мужу. У нотариуса они оформили не договор дарения, а брачный договор. В нем указали, что квартира переходит в личную собственность мужа.

Обязательно ли заверение договора дарения квартиры у нотариуса?

Дмитрий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то потребуется нотариус.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хочу подарить комнату родной сестре. Комната — не долевая собственность, а как единица. Нужно ли нам договор дарения оформлять через нотариуса? Или можно обойтись без него?
Добрый день! Если комната принадлежит одному собственнику (вам), то нотариальное удостоверение договора не обязательно. Закон говорит об обязательности нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности.

Конечно, у всех владельцев комнат есть доля в праве общей собственности на общую часть квартиры, равно как и у всех собственников квартир есть доля в праве общей собственности на общие помещения в многоквартирном доме. Но эти доли являются принадлежностью комнаты и квартиры и самостоятельным объектом права не являются, поэтому продажа комнаты не считается продажей доли в праве общей собственности на недвижимость.

На всякий случай предупреждаю вас, что нотариус не просто заверяет ваши подписи под договором, но в его обязанности входит помощь в составлении договора, разъяснение ваших прав и возможностей, последствий совершаемой сделки для вас. Поэтому, хотя нотариальное удостоверение и необязательно, но отказавшись от него, вы можете лишиться квалифицированной юридической помощи и принять неверное решение о совершении сделки.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.
Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Нотариальное заверение договора дарения

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

Нотариальное удостоверение при дарении

Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется. И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

  • Простота оформления самой дарственной.
  • Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
  • Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем. Например, максимально подробно следует описать характеристики объекта дарения с целью исключить возможность двоякого толкования или неправильного понимания этих пунктов.

Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.

Сам договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако при перерегистрации права собственности могут понадобиться документы, которые должны быть заверены у нотариуса:

  • Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости.
  • Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.
Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *