Процесс купли продажи квартиры передача денег




Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.
Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим их по порядку.

Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

Передача денег при покупке квартиры

Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

У меня вопрос. А что если покупатель оставит в ячейке фальшивые деньги? На сколько я понимаю банк только визуально посмотрит и пересчитает сумму, но на подлинность валюту никто проверять не будет. Как может обезопасить себя продавец?

Банк вообще не обязан проверять деньги, которые вы держите в арендованной ячейке. Банк (услуга депозитария) обеспечивает только сохранность содержимого ячейки и контроль доступа к ней. Что именно вы будете в ней держать (деньги, носки или таблетки от головы) — банку все равно.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

На практике Продавец присутствует лично при закладке денег в ячейку Покупателем. Продавец сам их пересчитывает перед закладкой и проверяет на подлинность с помощью детектора валюты. Детекторы, обычно, предоставляются желающим в самом депозитарии. Кроме того, для тех, кто сам не умеет/боится пользоваться детектором, можно отдельно заказать банковскую услугу по проверке наличной валюты (за % от суммы).

Пошаговая инструкция, законодательная база, комментарии, рекомендации и подсказки, примеры ошибок, образцы документов и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.

Банк здесь выступает в роли посредника, который держит у себя в сейфе деньги Покупателя, и отслеживает выполнение Продавцом необходимых действий по передаче прав на квартиру, и только после этого разрешает Продавцу забрать деньги из сейфа-ячейки.

На практике, обычно, арендуют на месяц или два месяца – этого времени вполне хватит и для Продавца, и для Покупателя. Стоит это не дорого, а надежность расчетов дает высокую.

Здравствуйте! Купил квартиру в ипотеку через Сбербанк. Хотел бы сказать, что альтернативой банковской ячейке/аккредитиву сейчас можно рассматривать услугу, которую Сбербанк называет как «сервис безопасных расчетов». Ею можно воспользоваться как понял не только ипотечникам, но просто продавцам/покупателям за плату (2000р). Суть: деньги со счета покупателя переводятся на спецсчет ООО «Центр недвижимости Сбербанка» и «замораживаются» до момента перехода права собственности, после перехода права переводятся на счет продавцу без комиссий. Единственное — есть ограничения на количество участников сделок (не более 2х получателей средств) и сделка должна быть прямой, а не альтернативной).
Да, Сбербанк еще с прошлого года активно увлекся сделками с недвижимостью, даже создал под это отдельную структуру, и адаптировал стандартную услугу аккредитива под взаиморасчеты Продавцов и Покупателей квартир. В некоторых случаях это действительно удобно.

Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).

Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.

Передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.

Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.

Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.

Передача денег — это риск для двух сторон сделки. Продавец хочет получить деньги и потом передать квартиру, а покупатель, наоборот, расплатиться после получения квартиры. Если у второй стороны есть злой умысел, то продавец рискует остаться без квартиры, и не получить расчет за нее. Покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру в собственность. Такие конфликты решаются в судебном порядке, но не всегда успешно.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *